Việc sáp nhập tỉnh, thành phố đang là một trong những chủ đề nhận được sự quan tâm đặc biệt của người dân và giới đầu tư. Không chỉ là một thay đổi về mặt hành chính, quá trình này còn tạo ra nhiều biến động trên thị trường bất động sản. CVIC sẽ cùng bạn phân tích những ảnh hưởng cụ thể đến giá đất, nhu cầu đầu tư và công tác thẩm định giá trong bối cảnh sáp nhập tỉnh thành.
Sáp nhập tỉnh là việc tổ chức lại đơn vị hành chính cấp tỉnh, cấp huyện hoặc cấp xã nhằm tinh gọn bộ máy, tối ưu hiệu quả quản lý nhà nước và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội. Theo Kết luận 126-KL/TW của Bộ Chính trị, đây là một chủ trương lớn và sẽ được triển khai theo lộ trình từ nay đến năm 2025.
Những khu vực được lựa chọn làm trung tâm hành chính mới của tỉnh sau sáp nhập thường sẽ thu hút dòng vốn đầu tư lớn để phát triển hạ tầng, xây dựng trụ sở hành chính, khu đô thị, dịch vụ và dân cư. Điều này dẫn đến nhu cầu sử dụng đất tăng và kéo giá đất lên cao.
Ví dụ, các khu vực như Nhơn Trạch, Dĩ An, Thuận An đã ghi nhận mức độ quan tâm và giá đất tăng từ 20 – 40% khi có thông tin sáp nhập với TP.HCM hoặc các đô thị trung tâm khác.
Ngược lại, những khu vực vốn là trung tâm hành chính cũ nhưng không còn giữ vai trò này sau sáp nhập có thể ghi nhận mức độ giảm nhẹ về giá trị bất động sản do các cơ quan hành chính di dời, giảm nhu cầu sử dụng dịch vụ, nhà ở và giao dịch đất đai.
Khi bỏ cấp huyện hoặc sáp nhập xã, thị trấn, những khu vực từng là nơi đặt trụ sở hành chính có thể giảm nhu cầu giao dịch. Bên cạnh đó, những xã được chọn làm trung tâm mới sẽ có lợi thế hơn, thu hút đầu tư nhiều hơn.
Quá trình sáp nhập hành chính ảnh hưởng trực tiếp đến công tác thẩm định giá bất động sản:
CVIC khuyến nghị các tổ chức tín dụng, nhà đầu tư và cá nhân nên tiến hành thẩm định giá nhà đất chuyên sâu trước khi đưa ra quyết định tài chính trong giai đoạn này.
Với hệ thống chi nhánh toàn quốc và đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm, CVIC cung cấp dịch vụ thẩm định giá bất động sản với các tiêu chí:
Việc sáp nhập tỉnh thành là xu hướng tất yếu trong tiến trình cải cách hành chính, nhưng đi kèm với đó là những tác động rõ rệt đến thị trường bất động sản. Để đầu tư an toàn và hiệu quả, người dân và doanh nghiệp cần hiểu rõ các thay đổi về quy hoạch, pháp lý, đồng thời thẩm định đúng giá trị tài sản trước khi giao dịch.
CVIC cam kết đồng hành cùng khách hàng trong giai đoạn chuyển đổi, đảm bảo đưa ra giải pháp định giá nhanh chóng – chính xác – minh bạch.
Truy cập www.cvic.com.vn hoặc liên hệ chi nhánh gần nhất để được tư vấn chi tiết.
